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第一太平戴维斯把脉南沙自贸区写字楼市场需求

房产新闻 > 国内新闻 > 正文   2015-09-17 15:15:53   来源:深圳新闻网-房产频道      
南沙自贸区自挂牌几个月以来发展势头强劲,成为今年广州住宅市场成交最火爆的区域,一季度成交面积超过35万平方米,比去年同期大涨154%。
  南沙自贸区自挂牌几个月以来发展势头强劲,成为今年广州住宅市场成交最火爆的区域,一季度成交面积超过35万平方米,比去年同期大涨154%;5-7月成交形势更加喜人,一手市场去化情况大好。

  南沙的写字楼市场也同样成为大众关注的热点,不少人士看好南沙写字楼市场的政策利好,但又忧虑“自贸区”概念被炒得过热,未来的实际需求并不能达到期望值。
  为此,第一太平戴维斯广州商业楼宇部对广州各大商务区160多家企业进行了深度调查,从多角度分析南沙自贸区写字楼市场未来的潜在需求情况,根据调查发现南沙自贸区写字楼市场三大趋势。
  1)需求依靠招商引资,租金有望提升
  南沙大部分区域的人口密度低于1,000人每平方公里,只相当于传统商务区部分区域的1/40甚至1/80,来自当地的写字楼需求非常有限,未来主要需求还要来自对外的招商引资。南沙目前只有零星一些乙级写字楼,租金水平在30元每平方米每月左右;对比其它自贸区,这个租金水平偏低,未来会有一定的升值空间。
  2)非传统商务区企业入驻意愿较强
  广州天河、越秀等传统商务区的写字楼租金虽然昂贵,但周边商务配套完善,交通便利,调查显示原位于这些区域的受访企业只有16%明确表示愿意入驻南沙;而位于海珠番禺白云等远离中心区域的企业,其承租能力相对较低,意愿入驻南沙自贸区的比例较大。这些企业希望选择南沙自贸区这样有潜力的区域,既可以享受政策优惠,又有利于开拓对外业务,未来能有更好的发展前景。
  3)国企、民企更愿意加盟南沙自贸区
  入驻南沙能够享受自贸区的优惠政策,同时能接触到更多的外资企业以扩展业务,这些利好因素对国企民企都有相当大的吸引力,因此我们从调查报告中可以看到五成左右的这类企业表示有可能会进驻南沙。外资及合资企业绝大多数不愿搬迁到南沙自贸区,57家受访企业中仅有一家明确表示愿意入驻南沙,这类企业对周边配套和办公环境要求比较高,对还在开发建设中的南沙自贸区持有审慎的观望态度。
  针对调查报告所得,第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南表示:“自挂牌以来,南沙自贸区引起了各行业的广泛关注。地处广州远郊的南沙有既有优势也有不足,要想让南沙写字楼市场红火起来,仅仅靠自贸区的政策优势是不够的,还需进一步加大基础设施投入,加快吸引优质企业的进驻,让进驻的企业实实在在地享受到自贸区的政策红利。”
 

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