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深普通住宅标准平均上调28% 南山490万房算普宅

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2015-09-25 08:00:06   来源:深圳商报   作者:陆剑伟   
昨日,深圳市规土委发布公告称,从10月1日起,将上调深圳普通住宅标准,其中南山的标准最高,为490万元。
  昨日,深圳市规土委发布公告称,从10月1日起,将上调深圳普通住宅标准,其中南山的标准最高,为490万元。同两年前相比,此次平均上调幅度为28%。一套价值400万元的房子,可以节省约8万元的契税。深圳商报记者采访获悉,此次调整为深圳房价大幅上涨后的一次例行调整,不视为政策放松信号。

  南山区普通住宅标准最高
  根据市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,我市2015年享受优惠政策的普通住房价格标准为:罗湖区每套总价390万元及以下,福田区每套总价470万元及以下,南山区每套总价490万元及以下,盐田区每套总价330万元及以下,宝安区每套总价360万元及以下,龙华新区每套总价320万元及以下,龙岗区每套总价280万元及以下,光明新区每套总价250万元及以下,坪山新区每套总价200万元及以下,大鹏新区每套总价230万元及以下。
  我市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。
  根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,本次调整的执行时间从2015年10月1日起执行。即2015年10月1日后缴纳房地产交易有关税费的,都可以按照新标准执行。
  价值400万房子可省8万契税
  调高普通住宅标准,可以较大幅度降低市民购房成本,并直接体现在契税上。
  以福田区90平方米的住房为例,如果购房者的成交单价为4.5万元/平方米,总价405万元,按照旧标准,属于豪宅需要缴纳3%的契税12.2万元,按新标准则是普通住宅,且该住房属于家庭唯一住房的,只用缴纳1%的契税4.1万元,节省了8.1万元。
  深圳商报记者昨日从中原地产、安居客等中介了解到,很多购房者关心普通住宅标准调整带来的税费变化。
  在南头片区一家中介地铺,首次购房者谢先生正在与工作人员计算户型税费,这套88平方米户型,单价为5万元/平方米,总价为440万元。按照新标准,这套房可以少缴纳8.8万元的契税。谢先生对深圳商报记者说:“新政策确实给首次购房者带来不少实惠。”工作人员向记者表示,当天前来咨询的市民较上周多了一两成,多是中小户型的客户。
  “此次调整的最大原因是,两年来尤其是今年,深圳房价大幅上涨,很多小户型住宅因为总价‘超标’而按照豪宅缴税。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰如是说。
  市规土委数据显示,今年8月深圳一手住宅价格为36159元/平方米,而2013年9月的价格为21820元/平方米,涨幅达65.7%。
  不能视为调控政策放松
  有业内人士提出,此次调整普通住宅标准,是否可视为变相的调控放松?
  市规土委在回复深圳商报记者采访时称,这次标准的调整是政府的一项例行管理工作,是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的,测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策,降低刚需、改善性需求购房者的购房成本,满足合理住房需求和扩大住房消费,引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设,增加普通商品住房供应。新标准将扩大享受普通住房税收优惠的政策范围,也更吻合我市房地产发展情况。
  深圳中原地产研究中心经理王飞认为,几万元的税费相对于几百万元的房价来说影响不大。
  江少杰表示,此次标准调整不能视为调控政策放松的信号,但买卖双方将对后市持进一步乐观态度,对拉动消费、增加需求将起到积极的促进作用。
  影响
  中小户型刚需客受益最大
  此次普通住宅标准调整,惠及面有多大?记者昨日获悉,以8月份成交数据为例,刚需客占比超过五成,中小户型受惠最大。
  根据深圳中原研究中心统计,8月2万-4万元/平方米之间的二手住宅成交占比超过5成,刚需型住宅仍占主流;在成交户型方面, 2房和3房8月成交占比共计66.5%,其中2房成交占比最大。4房及以上户型8月成交占比环比略微下滑0.25%。由此可见,中小户型的刚需买家,将成为此次调整普通住宅标准的最大受惠面。
  美联物业认为,新标准的实施,将有效降低购房者的购房成本,短期内中小户型物业单价与成交量或微幅上涨。由于中小户型物业总价较低,购房成本的降低更容易加速其流转速度,但需求增加或将引起价格上扬。目前购房群体多为刚需客,价格敏感性较高,因此,价格升幅将不及成交量升幅。
  记者采访中了解到,普通住宅新标准出台后,购房者最为关注的是,新标准的计算时间是按房屋备案时间来算,还是按照办理房产证的时间计算,又或者是按征收契税的时间来计算。如果按备案时间计算,那么只有10月1日以后买房的才能享受优惠;如果按照办理房产证或者按照征收契税的时间来计算的话,很多已经买了房但还没有入伙的业主们都可能享受这一优惠。
  背景
  深圳普通住宅标准曾三次调整
      深圳商报记者昨日梳理资料发现,深圳主管部门对普通住宅标准此前进行了三次调整。
  2006年,深圳公布的普通住房标准应同时满足以下3项条件:住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。2011年5月1日,深圳将3项条件的最后一项具体化,制定出六个行政区域的普通住房价格标准,根据这一标准判断是否按普通住宅收取契税。该标准一共执行两年4个月,2013年9月1日,《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行,改变了以前按单价核算的做法,调整为按照单套商品住房总价进行核算,一直使用至今。北京、上海已于去年年底调整了普通住宅的标准。
  在房价经历大幅上涨后,现行的普通住宅标准已经落后,时值两年的“调整周期”,市规土委将在10月1日进行第四次调整。
  新闻 链接
  普通住房税收优惠政策
  我市执行国家现行有关普通住房的税收优惠政策:
  个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。

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