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观望情绪渐浓 深圳上周末十盘入市去化率约七成

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2015-09-25 08:05:14   来源:晶报      
在上周末,深圳迎来了全年最大的推盘,10个楼盘上市共推出近2000套房源。要实现金九银十,开发商也都是逼着纷纷亮剑,但消费者们对此却不是十分买单。
  上周末,深圳迎来了全年最大的推盘,10个楼盘上市共推出近2000套房源。要实现金九银十,开发商也都是逼着纷纷亮剑,但消费者们对此却不是十分买单。据了解,在上周末推盘的十个项目中普遍去化率仅有七成,有专家称,除了市场观望气息浓厚,也与项目价格定位有一定的关系。

  不见日光盘,去化率约七成
  南山凯德公园1号、万科云城、深圳湾1号,龙岗熙璟城2期、宇宏健康花城、万科广场V寓、万科麓城三期、儒骏城立方,宝安宏发世纪城二期,龙华陶润懿峰。这十个楼盘在上周末一齐开盘,共推售近2000套。美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受采访时表示,这是今年年度最大推盘量,上市项目也是遍布各种消费群体,有豪宅也有小户型,但均无一售罄,普遍只是卖出了七成。
  深圳中原地产研究中心经理王飞表示,开发商经过了前期的库存快速去化之后开始纷纷试水金九银十。但是也正如他们所预计的,随着推售量的回升,市场热度将受到考验,本期销售率并不理想,购房者的态度转变也显而易见。这种现象也可以从深圳中原地产一直跟踪的报价指数及访客指数自6月底以来的大幅下行走势中看出。
  定价过高市民不埋单
  王飞直言,其中个别楼盘销售不理想就是因为定价过高,打击了市民的购房欲望。其中有些楼盘相对去年12月,每平方米的价格涨幅接近万元。58同城房产研究部的数据则显示,上周深圳新房成交总量环比下降了12.25%,成交价格也环比下跌了2.53%。
  在龙岗一新盘开盘现场,市民黄先生正打算购入89平方米的户型作为投资,但好一点的楼层均价已经去到了每平方米3.5万元。“现在股市行情这么差,我和身边很多朋友才决定卖股买房,但没想到如今的房价已经这么高,手头上有几十万根本买不起。”到南山看房的曾先生也是遇到同样的情况,新房动辄六七万元起,随便一套房过500万元,这让有购房需求的市民无从下手。
  开发商走量,成交价低于预期
  据记者分析,从近期市场推盘情况看,各开发商的策略不一,而年底向来是冲量回款旺季,现在楼价已基本稳定,预计后市明显降价或并不普遍,但优惠力度应有增加。
  “金九”成为房企冲刺全年业绩的关键时期,从目前深圳的新盘成交数据来看,今年“金九”开局相对冷淡。
  截至9月17日,深圳一手住宅成交均价为34730元/平方米,较8月同期下跌4.93%。“九月均价有小幅回调可能。”美联全国研究中心经理何倩茹认为,目前市场在售项目价格基本稳定,虽不乏加推提价现象,但整体来看,后市价格走势相对7月前应更为稳定。

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